编辑:闷油瓶 最近,各地楼市 的政策一茬接一茬。 限购松绑、全面放开、买房即落户......怎么刺激怎么来。 从武汉、南京,到西安、杭州,这场击鼓传花的游戏,瞬间在全国风靡起来。 从武汉、南京,到西安、杭州,这场击鼓传花的游戏,瞬间在全国 风靡起来。 至此,全国仅剩北上深、广州部分 、海南部分和天津部分 等5城还处于房地产限购区域。 等5城还处于房地产限购区域。 而广州自从1月局部放开限购以来,目前还没有其它任何动静, 什么时候才能跟上大队伍?跟上之后,具体又会怎么松呢? 什么时候才能跟上大队伍?跟上之后,具体又会怎么松呢? 01. 省会城市都倒了 广州还在继续扛 这一场松绑大潮的转折点,在于五一前后高层抛出的重磅信号—— 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。 这是自2016年之后, 市场第二轮去库存大救市号角正式吹响。 市场第二轮去库存大救市号角正式吹响。 既然官方都发话,那么下面城市自然也就不客气地开始放松了。 深圳,非深户买盐田、宝安(不含新安和西乡街道)、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏新区,社保三年改一年,仍限购一套,二孩家庭可多买一套 深圳,非深户买盐田、宝安(不含新安和西乡街道)、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏新区,社保三年改一年,仍限购一套,二孩家庭可多买一套 深圳,非深户买盐田、宝安(不含新安和西乡街道)、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏新区, 社保三年改一年,仍限购一套,二孩家庭可多买一套 天津, 天津, 取消天津户籍居民购买120平方米以上新房大户型限购 取消天津户籍居民购买120平方米以上新房大户型限购 取消天津户籍居民购买120平方米以上新房大户型限购 ; ; 肇庆, 肇庆, 实行按住房套内面积计价宣传销售 实行按住房套内面积计价宣传销售 实行按住房套内面积计价宣传销售 ; ; ; 武汉、南京、佛山 买房即可落户 买房即可落户 买房即可落户 ;西安、杭州, 全面取消住房限购 全面取消住房限购 全面取消住房限购 。 在大湾区楼市里面,重磅程度最高的莫过于深圳松限,放开区域里最有吸引力的,是龙华红山、北站和中心区,龙岗的中心城和大运,光明核心区等。 在大湾区楼市里面,重磅程度最高的莫过于深圳松限,放开区域里最有吸引力的,是龙华红山、北站和中心区,龙岗的中心城和大运,光明核心区等。 传闻中除南山、福田外的全面放开,并没有实现。 传闻中除南山、福田外的全面放开,并没有实现。 有人说“象征性意义重大”,有人直言“ 有人说“ 象征性意义重大 ”,有人直言“ 像毛毛雨,根本不够力 像毛毛雨,根本不够力 ”。 但这是深圳的一小步,却是楼市的一大步。 与之相比较,广州目前仍执行全市120㎡以上住房限购取消, 与之相比较,广州目前仍执行全市120㎡以上住房限购取消, 120㎡以下户型在市中心仍然限购。 120㎡以下户型在市中心仍然限购。 根据中指院数据显示,今年一季度广州千万级豪宅成交了216套, 根据中指院数据显示,今年一季度广州千万级豪宅成交了216套, 同比涨幅达到21.35%,表明大面积和豪宅的需求依然旺盛。 同比涨幅达到21.35%,表明大面积和豪宅的需求依然旺盛。 有豪宅做门面支撑,广州确实硬撑了一段时间,并没有进一步松绑。 有豪宅做门面支撑,广州确实硬撑了一段时间,并没有进一步松绑。 不过,在各省会城市都放松了的情况下,广州还能坚持多久?这种由豪宅展示出来的“欣欣向荣”, 不过,在各省会城市都放松了的情况下,广州还能坚持多久?这种由豪宅展示出来的“欣欣向荣”, 还能支撑广州楼市走多远 还能支撑广州楼市走多远 ? ? 02. 广州楼市当下写照: 广州楼市当下写照: 有钱人在刷卡,刚需退出群聊 有钱人在刷卡,刚需退出群聊 其实,当前广州市场真的很冷,甚至冷到令人打颤。 先来看看大背景,4月份由于海珠、天河多区的全新盘带动入市,导致网签回温,虽然达到了5218宗, 但对比去年4月,同比其实还下跌了33%。 但对比去年4月,同比其实还下跌了33%。 二手方面的话,4月广州二手网签量达到了9218套,相比3月的9373套, 环比下降了2.61%。 环比下降了2.61%。 而整个五一期间,广州楼市推货量有58%集中在中心五区, 在新货加推方面又以改善客户为主场。 在新货加推方面又以改善客户为主场。 从广州中原的数据可以看出, 去化较好的基本集中在琶洲、工业大道、赤岗等主城区板块,整体去化率只有约14.1%。 去化较好的基本集中在琶洲、工业大道、赤岗等主城区板块,整体去化率只有约14.1%。 市场上还发出热销战报的,也基本集中在改善和豪宅产品。 比如保利燕语堂悦、保利天瑞、中铁建招商西派天河序、琶洲南TOD等等,它们的共同特点: 总价高、处于广州中心城区。 总价高、处于广州中心城区。 很明显,都不是刚需能接近的楼盘。 很明显, 都 不是刚需能接近的楼 盘。 相比之下,白云、增城、南沙等项目去化率则相对偏低,区域、产品之间的“分化”依旧非常明显。 如果只是光做有钱人的生意, 相信这也不是所有开发商都能顶得住的。 相信这也不是所有开发商都能顶得住的。 不要忘了,广州还有一项来自经济的双重压力。 国家统计局公布中国一季度经济“成绩单”, 广州GDP为7161.14亿元,同比增长为3.6%。 广州GDP为7161.14亿元,同比增长为3.6%。 这不仅落后于广东省4.4%的增速, 也不及重庆7232.03亿元、6.2%增速的成绩单。 也不及重庆7232.03亿元、6.2%增速的成绩单。 不要说追赶深圳,广州在守住第四城的位置上都有点危险。 而且,从土地财政依赖度看,广州紧随武汉之后, 位于全国第五的位置,属于高土地财政依赖。 位于全国第五的位置,属于高土地财政依赖。 前段时间, 备受厚望的金融城两宗宅地 备受厚望的金融城两宗宅地 , 以及天河世界大观四期均无人报名而终止出让 以及天河世界大观四期均无人报名而终止出让 ,市场寒意可想而知。 这种压力之下,房地产作为稳增长、拉经济的主力军,必须要发挥更重大的作用了。 03. 广州政策松绑的方向猜想 广州政策松绑的方向猜想 从地铁、高铁到水费上涨,房地产“一鲸落,万物涨”的真理已被验证。 广州不是没有出过政策,从郊区放开到120㎡以上户型解除限购,但市场仍然没有掀起太大波澜。 救市显然箭在弦上,还必须得放大招。 温水式的修正政策,已经起不到啥作用了。 温水式的修正政策,已经起不到啥作用了。 那么,如果广州继续松绑,还有什么方向可以出? 其一,全域放开限购。 其一,全域放开限购。 按照去库存思路分析,深圳放开限购的近郊和远郊是新盘集中供应点, 而广州这几年的新盘供应反而主要是在市中心。 而广州这几年的新盘供应反而主要是在市中心。 如果全域放开限购,不包含区域和户型面积,可以有效拉动刚需消费力入市。 毕竟,南沙的120平以下,都还在限购中。 其二,买房送户口 其二,买房送户口 今天,佛山就出台了买房即可直接落户的新政。 佛山市取得合法产权住房的人员,可申请本人户口迁入该住房,其配偶、未婚子女、父母可申请户口随迁。 这不仅利好学区房,还能加速买家聚集和人口规模的涌入,一石二鸟。 这不仅利好学区房,还能加速买家聚集和人口规模的涌入,一石二鸟。 其三,以旧换新 其三,以旧换新 从区域到个盘,最近广州就出台过相关类似政策。 比如联投文津府,原有二手房挂牌放盘后,提供挂盘和查册证明,可享受 长卖房周期,高额补贴, 长卖房周期,高额补贴, 卖得越快奖励越多,如果二手房在今年年底 (2024年12月15日前) 未售出, 可享受无条件退房。 可享受无条件退房。 又比如花都区,率先成为广州首个提出商品房“以旧换新”的区域,并提供退房无忧期,可无条件退订金。 又比如花都区,率先成为广州首个提出商品房“以旧换新”的区域,并提供退房无忧期,可无条件退订金。 总体而言,放松手段会有很多,广州会具体出哪个,不妨拭目以待! #深度好文计划# #深度好文计划# 举报/反馈